《林智群专栏》什幺是越界建筑？

原文发表于林智群脸书，芋传媒经授权转载。

新闻：「基隆地院做出一件「占用他人土地不用拆屋还地」罕见判决！住在新北市万里的林姓妇人，被地主指控占用土地，提告拆屋还地，法官勘验发现该屋确实占用地主 0.045 坪土地，面积约一张 B4 纸大小，但地上物是支撑房子的樑柱，拆了就变成危屋，判林妇不用拆屋还地，但须按月支付 3 元补偿金给地主。」

想法：

越界建筑（房子盖在别人土地上）其实是蛮有趣的案件，有原则有例外。大原则：越界就是侵害地主所有权，地主可以请求拆除，超线多少，就拆多少，房子一半在人家土地上，就是拆一半，管你去死！这个是「所有权绝对原则」下的处理方式。可是有些情况并非屋主故意为之，也没重大过失，是不小心的，可能是鉴界出了问题，变成房子有一点点越界，（一点点喔！越界一半说你不小心？谁信？）那如果坚持拆掉越界部分，即使仅是一面墙的宽度，也可能导致房子没办法使用，（少一面墙的房子，不要说不能遮风避雨，结构都可能产生问题）甚至有的地主有恶意，在屋主盖房子时明明知道你越界了，却故意不说，等房子盖好了再来靠腰，想敲一笔。

那这样情况，地主要不要放屋主一马？让屋主买下越界部分土地？或支付偿金给地主？

特别是当屋主没有故意或重大过失，而拆掉越界部分，会导致房子结构出现问题，法律就赋与法院一定权力，可以逕行判定不用拆除，只要付偿金给地主，或由屋主以一定价钱把越界土地买下来。

不过要强调的是，地主的土地所有权还是要尊重，一旦越界，原则上是会拆除的！至于后面讲的例外规定（不用拆），要件其实蛮严格的，证明上也没那幺容易，所以盖房子前还是要小心不能越界比较好！

PS：这里说的房子，都是房屋本体，如果是围墙、狗屋或增建部分，是一定要拆的，因为没有影响到房屋本体使用。

相关法条：

民法第 796 条 ：土地所有人建筑房屋非因故意或重大过失逾越地界者，邻地所有人如知其越界而不即提出异议，不得请求移去或变更其房屋。但土地所有人对于邻地因此所受之损害，应支付偿金。前项情形，邻地所有人得请求土地所有人，以相当之价额购买越界部分之土地及因此形成之畸零地，其价额由当事人协议定之；不能协议者，得请求法院以判决定之。

民法第 796 条之 1：土地所有人建筑房屋逾越地界，邻地所有人请求移去或变更时，法院得斟酌公共利益及当事人利益，免为全部或一部之移去或变更。但土地所有人故意逾越地界者，不适用之。前条第一项但书及第二项规定，于前项情形準用之。